Blog

• Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (art. 179a ustawy o gospodarce nieruchomościami). Oznacza to, że pośrednik musi mieć zarejestrowaną działalność gospodarczą w CEIDG lub reprezentować podmiot zarejestrowany w KRS.
• Każdy pośrednik powinien mieć wykupioną polisę ubezpieczeniową (ubezpieczenie OC), która zabezpieczy ewentualne szkody wyrządzone w związku z realizowaniem usługi przez pośrednika. Klient może zażądać okazania polisy przed zawarciem umowy z agentem.
• Umowa pośrednictwa musi mieć określoną formę – pisemną lub elektroniczną, pod rygorem nieważności. Oznacza to, że nie można takiej umowy zawrzeć np. w formie ustnej. Wszelkie zmiany wprowadzone do umowy również wymagają zachowania ww. form.
• Umowa powinna zawierać standardowe zapisy w zakresie: oznaczenia stron umowy, określenie przedmiotu umowy, wskazanie zapisów o wynagrodzeniu agenta, o czasie trwania umowy, zasadach rozwiązania umowy. Umowa powinna zawierać również klauzule związane z ochroną danych osobowych.
• Umowa pośrednictwa powinna określać przedmiot umowy. W przypadku gdy umowa jest zawierana z osobą zbywającą nieruchomość należy w jej treści wskazać dane nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, cenę jej zbycia, ewentualnie określić zasady negocjacji ceny sprzedaży. Jeśli stroną umowy z pośrednikiem jest osoba kupująca to umowa powinna przewidywać jaki rodzaj nieruchomości mieści się w zainteresowaniu kupca, wskazać obszar, w którym znajdować ma się potencjalna nieruchomość, określać standard nieruchomości oraz wskazywać przedział cenowy.
• Umowa wskazuje wysokość wynagrodzenia z tytułu świadczonych usług (np. procent od ceny sprzedaży) oraz może zastrzegać konieczność poniesienia innych kosztów związanych z wykonywanymi czynnościami (np. opłaty za publikację ogłoszeń, zrobienie profesjonalnej sesji zdjęciowej czy za banery reklamowe).
• Agent nieruchomości może zastrzec, że świadczy usługi na rzecz danego klienta na tzw. „wyłączność”. Dla klienta oznacza to, że nie może on zlecić transakcji jednocześnie kilku pośrednikom. W umowach często znajdują się klauzule, z których wynika, że nawet jeśli klient dokona sprzedaży / zakupu nieruchomości bez udziału agenta, z którym uprzednio zawarł umowę, to pośrednik ma prawo żądać zapłaty wynagrodzenia.
• Umowa może określać jakie dokumenty i informacje klient zobowiązany będzie przedstawić pośrednikowi w celu należytego wykonania przez niego usług. Zgodnie z zapisami art. 181a ustawy o gospodarce nieruchomościami pośrednik ma prawo wglądu do: ksiąg wieczystych, katastru nieruchomości, ewidencji sieci uzbrojenia terenu, tabel taksacyjnych i map taksacyjnych, planów miejscowych, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz planów ogólnych gmin, rejestrów cen nieruchomości, rejestrów osób, którym przysługują m.in. prawa odrębnej własności lokalu, ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego, świadectw charakterystyki energetycznej.

Z uwagi na to, że umowa pośrednictwa może zawierać różne zapisy, które mogą wzbudzać wątpliwości warto skorzystać z możliwości ich skonsultowania z prawnikiem w ramach nieodpłatnej pomocy prawnej. Pozwoli to na bezpieczne podjęcie współpracy z pośrednikiem.