W myśl ustawy z dnia 7 lipca 2022r o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom ustawodawca wprowadził tzw. wakacje kredytowe. Wprowadzona regulacja prawna daje możliwość zawieszenia spłaty jednego kredytu hipotecznego zaciągniętego na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych w określonych ustawą terminach. Nadto zawieszenie może dotyczyć kredytu pobranego na budowę domu ale także na zakup gruntu pod budowę domu.
Kredytobiorca hipoteczny łącznie przez osiem miesięcy ale z rozbiciem na poszczególne terminy uzyskał możliwosć zawieszenia płatność rat.:
Wskazać należy, że zawieszenie spłaty rat kredytu nie wiąże się z umorzeniem tych rat lecz w następstwie zawieszenia okres spłaty kredytu wydłuży się o liczbę miesięcy wykorzystanych na cele zawieszenia płatności.
Zainteresowani kredytobiorcy aby skorzystać z zawieszenia płatności rat kredytu hipotecznego winni złożyć do banku wierzyciela wniosek w formie elektronicznej lub bezpośrednio w oddziale banku i to przed terminem spłaty raty kredytu.
Wniosek musi zawierać informacje w jakim okresie wnioskujący korzystać będzie z zawieszenia płatności rat kredytu. We wniosku należy wskazać, że przedmiotowa nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym jest przeznaczona na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
Oświadczenie to winno być złożone zgodnie z prawdą, albowiem w przeciwnym wypadku zastosowany zostanie rygor odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.
Wskazać należy, że wyłączenia dotyczą tych kredytobiorców, których kredyty hipoteczne zaciągnięte zostały w innych walutach nadto, gdy są indeksowane lub denominowane do waluty innej niż polska.
Z chwilą złożenia wniosku spłata kredytu zostanie automatycznie zawieszona na wskazane w nim terminy.
Wierzyciel winien potwierdzić fakt doręczenia wniosku w terminie 21 dni, ale ustawa wskazuje, że brak stanowiska banku nie wstrzymuje rozpoczęcia zawieszenia spłaty kredytu i to zgodnie z wnioskiem.
Podnieść należy, że zobowiązany zwolniony jest we wnioskowanym okresie z obowiązku dokonywania płatności wynikającej z umowy a więc raty kapitałowo-odsetkowej. Jednakże, gdy kredyt jest ubezpieczony, to wniosek nie obejmuje tego zobowiązania i kredytobiorca winien jest regulować zgodnie z harmonogramem te opłaty tytułem zawartej umowy ubezpieczenia.