W myśl ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za pomieszczenie tymczasowe zgodnie z art. 2 pkt 5a należy rozumieć pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możliwości znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas mieszkały osoby przekwaterowywane.
Z osobami, które nie uzyskały prawa do lokalu socjalnego lub do lokalu zamiennego zawiera się umowę o najem pomieszczenia tymczasowego. Umowa zawierana jest na czas oznaczony. Niekrótszy niż jeden miesiąc ale nie dłużej niż sześć miesięcy. Żeby zapobiegać długiemu oczekiwaniu na pomieszczenie tymczasowe, przepisy nakładają na gminę obowiązek tworzenia zasobów tymczasowych pomieszczeń z przeznaczeniem na wynajem. Gmina ma także obowiązek wskazania tymczasowego pomieszczenia chyba, że lokal spełniający rygory pomieszczenia tymczasowego wskaże wierzyciel lub dłużnik albo osoba trzecia.
Wtedy art. § 3 Rozporządzenia Ministra Spr. z dnia 22 grudnia 2011r. w sprawie szczegółowego postępowania w sprawach i opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości stanowi, że:
1. O wskazaniu tymczasowego pomieszczenia lub pomieszczenia odpowiadającego wymogom tymczasowego pomieszczenia komornik zawiadamia strony. W zawiadomieniu komornik wskazuje termin usunięcia do niego dłużnika.
2. O wskazaniu pomieszczenia odpowiadającego wymogom tymczasowego pomieszczenia komornik zawiadamia gminę właściwą ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Eksmisja w trybie egzekucji komorniczej do pomieszczenia tymczasowego ma miejsce wtedy, gdy sąd cywilny wydając wyrok nie orzeka w nim prawa dłużnika do uzyskania lokalu socjalnego lub zamiennego. Wskazać należy, że eksmisja może nastąpić także do innego lokalu lub innego pomieszczenia jeżeli dłużnik posiada do niego tytuł prawny.
Zgodnie z art. 1046 § 4 kodesku cywilnego:
Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub prawo do lokalu zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.
Przeprowadzając egzekucję, komornik usunie ruchomości niebędące przedmiotem egzekucji i odda je dłużnikowi, a w razie jego nieobecności pozostawi osobie dorosłej spośród jego domowników, gdyby zaś i to nie było możliwe, ustanowi dozorcę, pouczając go o obowiązkach i prawach dozorcy ustanowionego przy zajęciu ruchomości, i odda mu usunięte ruchomości na przechowanie na koszt dłużnika.
Jeżeli na wezwanie dozorcy dłużnik w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 30 dni, nie odbierze ruchomości, sąd na wniosek dozorcy i po wysłuchaniu dłużnika nakaże ich sprzedaż, a jeżeli ruchomości nie przedstawiają wartości handlowej lub sprzedaż okaże się bezskuteczna, sąd wskaże inny sposób rozporządzenia rzeczą, nie wyłączając ich zniszczenia.
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu, lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości, mając na względzie ochronę przed bezdomnością osób eksmitowanych oraz sprawne prowadzenie egzekucji.
Art. 16. ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wyłącza możliwość wykonywania egzekucja wyroków eksmisyjnych.
Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Eksmisja do pomieszczenia tymczasowego jest także objęta powyższą ochroną.