Blog

Na niniejszym blogu znajdziesz krótkie informacje dotyczące najczęściej zadawanych pytań w ramach nieodpłatnej pomocy prawnej. Wpisy na blogu nie stanowią gotowych porad prawnych. Aby uzyskać więcej informacji dotyczących Twojego problemu przyjdź na konsultację prawną (dane adresowe w zakładce:  Kontakt).
Poniedziałek, Grudzień 27, 2021, 14:23

Celem umowy przedwstępnej jest przygotowanie i zapewnienie zawarcia innej umowy - umowy przyrzeczonej (zwanej także definitywną lub ostateczną). Umowa przedwstępna znajduje zastosowanie, gdy strony z przyczyn faktycznych lub prawnych nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy ostatecznej, ale chcą zagwarantować sobie, że taka umowa zostanie zawarta w przyszłości (np. jedna ze stron nie ma jeszcze wystarczającej sumy do pokrycia ceny sprzedaży albo gdy nie uzyskała ona dotychczas wymaganych zezwoleń).


Umowa przedwstępna może być jednostronnie lub dwustronnie zobowiązująca, co oznacza, że obowiązek złożenia odpowiedniego oświadczenia woli ciąży tylko na jednej lub obu stronach tej umowy.

W pierwszym przypadku jedna ze stron (dłużnik) ma obowiązek złożyć oświadczenie woli i ewentualnie dokonać innych czynności potrzebnych do zawarcia umowy przyrzeczonej, jednak nie może tego samego żądać od drugiej strony. W drugim przypadku każda ze stron ma zarówno obowiązek zawarcia umowy, jak i roszczenie o takie samo zachowanie kontrahenta.

Umowa przedwstępna nie wymaga zachowania formy szczególnej.

Umowa przedwstępna powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
W umowie przedwstępnej można zamieścić także postanowienia dodatkowe, takie jak: warunek, zadatek, prawo odstąpienia, karę umowną.

Jeżeli umowa przedwstępna nie określa terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej, termin ten wyznaczany jest przez tę stronę, której służy roszczenie o zawarcie umowy. W przypadku umowy dwustronnie zobowiązującej, gdy obie strony mają takie roszczenia, każda z nich może wyznaczyć termin do zawarcia umowy przyrzeczonej. Skuteczne jest jednak tylko oświadczenie złożone wcześniej; późniejsze oświadczenie drugiej strony nie wywołuje skutku prawnego. Uprawnienie do wyznaczenia terminu, w którym ma zostać zawarta umowa przyrzeczona, ograniczone jest jednorocznym terminem liczonym od dnia zawarcia umowy przedwstępnej.


Podmiot uprawniony wskutek zawarcia umowy przedwstępnej ma dwa roszczenia – o zawarcie umowy przyrzeczonej, które to roszczenie nie zawsze może być dochodzone na drodze sądowej, oraz o naprawienie szkody wyrządzonej mu przez zobowiązanego wskutek niespełnienia świadczenia.

Aby strona umowy przedwstępnej mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej, umowa przedwstępna musi zostać zawarta w takiej samej formie, która wymagana jest dla ważności umowy przyrzeczonej (umowa sprzedaży nieruchomości wymaga zachowania formy notarialnej, zatem aby można było domagać się na drodze sądowej zawarcia takiej umowy, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna również zostać zawarta w formie aktu notarialnego).

Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia odszkodowawcze przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.


Brak komentarzy.
(*) Pola obowiązkowe
(c)2016, All Rights Reserved 2016 FUNDACJA TAURUS
Liczba odwiedzin: 19604
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Pomoc & Wsparcie
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem