Blog

Na niniejszym blogu znajdziesz krótkie informacje dotyczące najczęściej zadawanych pytań w ramach nieodpłatnej pomocy prawnej. Wpisy na blogu nie stanowią gotowych porad prawnych. Aby uzyskać więcej informacji dotyczących Twojego problemu przyjdź na konsultację prawną (dane adresowe w zakładce:  Kontakt).
Piątek, Maj 28, 2021, 10:34

Zniesienie współwłasności powoduje, że dana rzecz nie będzie mieć kilku współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli rzeczy wspólnej jest uprawniony do żądania zniesienia współwłasności. Może to dotyczyć zarówno współwłasności rzeczy ruchomych, jaki nieruchomości. Nie obowiązują ograniczenia czasowe w tym zakresie tzn., że zniesienia współwłasności można domagać się w każdym czasie. Przepisy dopuszczają jednak zawarcie przez współwłaścicieli umowy, która może wyłączyć zniesienie współwłasności na czas nie dłuższy niż 5 lat (w ostatnim roku przed upływem ustalonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić). Roszczenie o zniesienie współwłasności nie podlega przedawnieniu.

Jeśli współwłaściciele są zgodni w kwestii zniesienia współwłasności, ustalili zasady podziału i nie ma między nimi konfliktu, mogą dokonać tej czynności prawnej w drodze umowy. Należy jednak pamiętać, że jeśli przedmiot współwłasności wymaga zachowania formy szczególnej to umowa musi być sporządzona w należytej formie. Najlepszym przykładem jest zniesienie współwłasności nieruchomości. W tym przypadku umowa musi zawsze mieć formę aktu notarialnego.


Współwłasność może zostać zmieniona w różny sposób. Jednym z nich jest podział rzeczy wspólnej tj. fizyczne podzielenie się rzeczą, o ile taki podział jest w ogóle w danym przypadku możliwy. Przykład: można podzielić działkę na tyle części ile jest współwłaścicieli albo ustanowić odrębną własność lokali we wspólnym budynku. Zniesienie współwłasności przez podział nie może być przeprowadzony jeśli byłby on sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.


Jeśli nie ma możliwości polubownego podzielenia się rzeczą wspólną i zawarcie umowy o zniesienie współwłasności nie będzie możliwe wskutek np. konfliktu, to do rozstrzygnięcia sprawy pozostaje droga sądowa. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana. Wówczas środki pieniężne otrzymane z transakcji są dzielone między współwłaścicieli stosownie do wielkości ich udziałów. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.


Sądowe zniesienie współwłasności inicjuje wniosek skierowany do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia rzeczy w chwili składania wniosku. Postępowanie sądowe toczy się w ramach postępowania nieprocesowego. We wniosku o zniesienie współwłasności należy dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności. Obok wnioskodawcy w postępowaniu przed sądem uczestniczą pozostali współwłaściciele. We wniosku należy także podać w jaki sposób miałaby zostać zniesiona współwłasność rzeczy wspólnej. Od wniosku o zniesienie współwłasności pobiera się opłatę stałą w kwocie 1000 zł, a jeśli wniosek zasięgnięcia zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300 zł.


Brak komentarzy.
(*) Pola obowiązkowe
(c)2016, All Rights Reserved 2016 FUNDACJA TAURUS
Liczba odwiedzin: 20105
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Pomoc & Wsparcie
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem