Blog

Na niniejszym blogu znajdziesz krótkie informacje dotyczące najczęściej zadawanych pytań w ramach nieodpłatnej pomocy prawnej. Wpisy na blogu nie stanowią gotowych porad prawnych. Aby uzyskać więcej informacji dotyczących Twojego problemu przyjdź na konsultację prawną (dane adresowe w zakładce:  Kontakt).
Czwartek, Maj 27, 2021, 14:02

Zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego, która stanowi formę nabycia prawa własności do rzeczy, zarówno ruchomości, jak i nieruchomości. Pozwala ona kształtować stan prawny rzeczy wobec której przez dłuższy, określony czas nie były wykonywane prawa przez osobę do niej uprawnioną. Zgodnie z art. 172 § Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Co to oznacza? Zasiedzenie w przypadku nieruchomości (grunty, budynki, lokale) możliwe jest jeśli posiadacz samoistny tzn. osoba, która włada rzeczą jak właściciel, czyni z niej użytek przez okres co najmniej 20 lat w dobrej wierze i w rezultacie nabywa tę rzecz na własność. Osoba niebędąca właścicielem dokonuje wobec nieruchomości czynności, które manifestują na zewnątrz, iż postępuje ona z rzeczą jak właściciel.

Do zasiedzenia nie wystarczy wyłącznie przekonanie posiadacza samoistnego rzeczy, że rzecz tą traktuje jak swoją własną. Musi on postępować wobec rzeczy jak właściciel. Przejawia się to m.in. posiadaniem kluczy lub innych akcesoriów niezbędnych by dostać się do nieruchomości, opłacaniem różnego rodzaju świadczeń związanych z nieruchomością (np. podatek od nieruchomości), czy dokonywanie czynności prawnych związanych z nieruchomością. Dodatkową przesłanką zasiedzenia jest okres nieprzerwanego posiadania rzeczy. W zależności czy w danym przypadku mamy do czynienia z posiadaniem w dobrej wierze, czy w złej wierze, okres posiadania nieruchomości musi wynosić odpowiednio 20 lub 30 lat.

Na mocy ugruntowanego orzecznictwa Sądu Najwyższego przyjmuje się, że dobra wiara to taki stan psychiczny, który polega na błędnym, ale usprawiedliwionym w określonym stanie faktycznym przekonaniu o istnieniu jakiegoś prawa lub stosunku prawnego (np. postanowienie Sądu Najwyższego z 18 maja 2000r., III CKN 802/98). Z kolei zła wiara ma miejsce wówczas gdy samoistny posiadacz nieruchomości ma świadomość, albo powinien mieć wiedzę, że prawo własności mu nie przysługuje wobec danej rzeczy. Przy zasiedzeniu obowiązuje domniemanie dobrej wiary i domniemanie ciągłości posiadania.

Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści. Zasady opisane powyżej stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza. Dodatkowo ustawodawca określił regułę, że w przypadku gdy właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.

Trochę inaczej wygląda regulacja prawna w przypadku zasiedzenia rzeczy ruchomej. Posiadacz rzeczy ruchomej niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada rzecz nieprzerwanie od lat trzech jako posiadacz samoistny, chyba że posiada w złej wierze. Co to oznacza? Utrzymane są te same przesłanki zasiedzenia jak w przypadku nieruchomości tj. samoistne posiadanie rzeczy i upływ ustawowo określonego terminu. Różnica polega na tym, że instytucja zasiedzenia w odniesieniu do rzeczy ruchomej może być zastosowana wyłącznie w przypadku posiadania tej rzeczy w dobrej wierze. Nie można zasiedzieć rzeczy wpisanej do krajowego rejestru utraconych dóbr kultury.


Brak komentarzy.
(*) Pola obowiązkowe
(c)2016, All Rights Reserved 2016 FUNDACJA TAURUS
Liczba odwiedzin: 19656
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Pomoc & Wsparcie
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem