Blog

Na niniejszym blogu znajdziesz krótkie informacje dotyczące najczęściej zadawanych pytań w ramach nieodpłatnej pomocy prawnej. Wpisy na blogu nie stanowią gotowych porad prawnych. Aby uzyskać więcej informacji dotyczących Twojego problemu przyjdź na konsultację prawną (dane adresowe w zakładce:  Kontakt).
Wtorek, Grudzień 15, 2020, 21:37

W przypadku gdy najemcę i wynajmującego łączy stosunek najmu okazjonalnego, to obowiązują inne reguły związane z przymuszeniem lokatora do opuszczenia lokalu po wypowiedzeniu stosunku najmu w porównaniu ze zwykłym najmem. Najem okazjonalny różni się od „zwykłego” najmu przede wszystkim tym, że wynajmujący nie musi występować z powództwem o eksmisję wobec najemcy. Wynika to z tego, iż w przypadku umowy najmu okazjonalnego:

a) do umowy załącza się oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, zobowiązuje do opróżnienia i wydania mieszkania w terminie, który został wskazany w żądaniu egzekucyjnym,


b) wskazywany jest inny lokal, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia i opuszczenia lokalu,


c) do umowy załącza się również oświadczenie osoby będącej właścicielem lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do do lokalu, o którym mowa w pkt b) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.

 

A zatem w przypadku najmu okazjonalnego lokalu podstawą do przeprowadzenia przez komornika eksmisji z lokalu jest opisany powyżej akt notarialny, któremu sąd nadał klauzulę wykonalności. Nie ma zatem potrzeby przeprowadzania czasochłonnego i kosztownego procesu sądowego o eksmisję, bowiem w miejsce wyroku sądu przy najmie okazjonalnym wystarczy do wniosku  wszczęcie egzekucji kierowanego do komornika sądowego dołączyć jedynie wskazany powyżej tytuł wykonawczy. Niezaprzeczalnym atutem najmu okazjonalnego jest pewność, że lokator wyprowadzi się z mieszkania, jeżeli nie będzie przestrzegał warunków umowy, np. zaprzestanie regulować czynsz, będzie dewastować mieszkanie, czy utrudniać życie innym lokatorom itd.


Podkreślić trzeba, że umowa najmu okazjonalnego w żaden sposób nie chroni lokatora przed eksmisją w okresie zimowym, który trwa od 1 listopada do 31 marca. Umowa najmu okazjonalnego nie czyni wyjątków ze względów na stan zdrowia lokatora, wieku najemcy, ciąży najemczyni, posiadania dzieci. W przypadku niewywiązywania się z umowy w każdym czasie może zostać wszczęte postępowanie mające na celu usunięcie najemcy z zajmowanego przez niego lokalu mieszkalnego.

Uzupełniająco wskazać należy, że umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko z osobą fizyczną, w formie pisemnej, a maksymalny czas na jaki powinna być zawarta to 10 lat.


Brak komentarzy.
(*) Pola obowiązkowe
(c)2017, All Rights Reserved 2017 FUNDACJA TAURUS
Liczba odwiedzin: 91310
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem