Blog

Czym jest majątek wspólny małżonków?

W trakcie trwania małżeństwa (przy wspólności ustawowej) wszystko, co zostało nabyte przez małżonków, w tym mieszkanie lub dom sfinansowany przez kredytn hipoteczny, wchodzi do majątku wspólnego.

Podział nieruchomości obciążonej kredytem

Nieruchomość zakupiona na kredyt jest dzielona tak jak każde inne składniki majątku, czyli według zasad podziału majątku wspólnego, najczęściej po ½ dla każdego z małżonków. W praktyce często jeden z małżonków przejmuje nieruchomość na własność, spłacając drugiego z tytułu jego udziału.

Uwaga: podział majątku nie powoduje automatycznego rozwiązania kwestii kredytu!

Kredyt hipoteczny po rozwodzie – co dalej?

Kredyt zaciągnięty wspólnie obowiązuje nadal oboje małżonków. Są oni solidarnie odpowiedzialni wobec banku. Oznacza to, że:

• Bank może domagać się spłaty od jednego lub obu małżonków, niezależnie od tego, kto przejął nieruchomość.
• Nawet jeśli w wyroku lub ugodzie ustalono, że jedna osoba spłaca kredyt, to dla banku zapis ten nie ma znaczenia.

Jak rozwiązać problem wspólnego kredytu?

Małżonkowie mają kilka możliwości:

1. Wspólne spłacanie kredytu (nawet po rozwodzie) – wymaga współpracy i zaufania.
2. Przejęcie kredytu przez jednego z małżonków – wymaga zgody banku i tzw. przejęcia długu przez drugiego małżonka.
3. Sprzedaż nieruchomości i spłata kredytu – rozwiązanie najbardziej „czyste”, ale nie zawsze możliwe.

Podział majątku nie oznacza, że wspólny kredyt przestaje obowiązywać. Bank nadal traktuje oboje małżonków jako dłużników, dopóki nie zostanie podpisana odrębna umowa z instytucją finansową. Dlatego przy podziale majątku warto jednocześnie planować, jak rozwiązać kwestię zobowiązań kredytowych, najlepiej z pomocą prawnika lub doradcy finansowego.